Inicio
Bienes Raíces Comerciales
Financiamiento de adquisición, refinanciamiento, puente y construcción para todo tipo de propiedad.
Préstamos Fix & Flip
Financiamiento a corto plazo para comprar y renovar propiedades de inversión.
Fix & Flip — Sin Pagos Mensuales
Un préstamo fix and flip a 12 meses sin pagos mensuales. El interés se liquida cuando usted vende o refinancia.
Préstamo de Bienes Raíces Comerciales
Financiamiento para comprar o refinanciar propiedad comercial ocupada por el propietario o de inversión.
Préstamo Puente
Financiamiento a corto plazo para cubrir el período hasta que se cierre un financiamiento permanente o una venta.
Financiamiento de Construcción / Desarrollo Comercial
Financiamiento para construcción desde cero o desarrollo comercial importante.
Financiamiento Multifamiliar
Financiamiento para edificios de apartamentos y propiedades residenciales multifamiliares.
Financiamiento de Propiedades Comerciales Minoristas
Financiamiento para centros comerciales, plazas comerciales y edificios comerciales independientes.
Financiamiento de Oficinas
Financiamiento para edificios de oficinas, ocupados por el propietario o arrendados a inquilinos.
Financiamiento Industrial
Financiamiento para instalaciones de manufactura, espacios flexibles y propiedades industriales.
Financiamiento de Almacenes
Financiamiento para almacenes e instalaciones de distribución.
Financiamiento de Uso Mixto
Financiamiento para propiedades que combinan espacio residencial, comercial u oficinas.
Financiamiento Hotelero
Financiamiento para hoteles, moteles y otras propiedades hoteleras.
Bienes Raíces Comerciales Ocupados por el Propietario
Financiamiento para comprar el edificio donde opera su negocio.
Financiamiento de Propiedades de Inversión
Financiamiento para propiedad comercial comprada para arrendar y generar ingresos.
Adquisición de Propiedad Comercial
Financiamiento diseñado para la adquisición de una propiedad comercial específica.
Refinanciamiento Comercial
Reemplace su hipoteca comercial actual con mejores términos.
Refinanciamiento con Retiro de Efectivo Comercial
Refinancie su propiedad comercial y retire el capital acumulado en efectivo.
Financiamiento DSCR
Califique según el ingreso de alquiler de la propiedad, no según su ingreso personal.
Financiamiento de Gasolineras y Tiendas de Conveniencia
Compre, refinancie o construya una gasolinera, incluidos los tanques y el trabajo ambiental.
Lo que los prestamistas realmente revisan
El ingreso de la propiedad
El ingreso operativo neto contra el pago propuesto. En propiedad comercial esto importa más que su ingreso personal.
Ocupación y contratos
Quién está en el edificio, con qué términos y por cuánto tiempo. Un edificio estabilizado es otro expediente que uno medio vacío.
Tipo de propiedad
Multifamiliar, comercio, oficina, industrial y uso especial se suscriben distinto, y no todo prestamista los escribe todos.
Capital y valor
Cuánto aporta usted, respaldado por un avalúo. Cada prestamista publica su propio tope.
Experiencia
Si ha operado este tipo de edificio antes. Pesa de verdad en todo lo que va más allá de un multifamiliar pequeño.
Condición y ambiental
Algunos tipos exigen reportes ambientales antes de fondear. Los activos de uso especial casi siempre los requieren.
Preguntas que nos hacen
¿Qué tipos de propiedad comercial colocan?
Multifamiliar, comercio, oficina, industrial, bodega, uso mixto, hotelería y activos de uso especial como gasolineras. Qué prestamistas encajan depende mucho del tipo.
¿Es distinto de un préstamo de inversión residencial?
Sí. Cinco o más unidades, y todo lo comercial, se suscribe por el ingreso de la propiedad y no por una razón de renta contra pago de una casa.
¿Puedo comprar a través de una entidad?
El financiamiento comercial normalmente se escribe a una entidad. Los dueños suelen firmar garantía personal, aunque algunos préstamos grandes son sin recurso.
¿Cuánto necesito aportar?
Varía por prestamista, por tipo de propiedad y por el ingreso del edificio. La propiedad ocupada por el dueño vía SBA normalmente requiere menos que una compra de inversión.
¿Manejan compras ocupadas por el dueño?
Sí — un negocio que compra su propio edificio a menudo se atiende mejor con un SBA 504 o 7(a) que con una hipoteca comercial convencional.
Cuéntenos de la propiedad
Cuatro pasos cortos. El tipo, el valor y el ingreso son lo que importa.
Paso 1 de 5
Comprar o refinanciar propiedad comercial
Sobre la propiedad
Empiece por qué es y qué quiere hacer.
Esto no es una oferta ni una aprobación. Los términos los fija un prestamista, por escrito, después de la suscripción, y varían según el prestamista, la propiedad y su expediente.
Vea sus opciones comerciales
Envíenos el tipo, las cifras y lo que quiere lograr. Le diremos cuáles de nuestros prestamistas escriben ese activo.