Miami
Préstamos de dinero duro en Miami
Miami-Dade es su propio mercado. Tres cosas moldean un expediente de dinero privado aquí más que en el resto de Florida: el inventario de condominios, el capital extranjero y un entorno de permisos que premia a quien lo planea.
Cuéntenos del negocio en MiamiLo particular de Miami
Los condominios dominan gran parte del condado y, después de Surfside, las reglas cambiaron para siempre. Florida exige inspecciones estructurales de hito y estudios de reservas en edificios antiguos, y muchas asociaciones respondieron con evaluaciones especiales grandes. Para el prestamista, un edificio con inspección reprobada o reservas sin fondear es un riesgo distinto al de la unidad.
Los compradores extranjeros son normales aquí, no la excepción. Los prestamistas privados trabajan seguido con personas sin historial de crédito en Estados Unidos, usando la propiedad y el capital para decidir. Lo que sí se necesita es identidad documentada, origen de fondos y normalmente una entidad estadounidense para tomar el título. Empiece con la entidad y el banco temprano: tardan más que el préstamo.
Los permisos varían mucho entre el condado y sus municipios, y algunas ciudades costeras tienen capas de revisión propias. Una remodelación en un código postal puede llevar un plazo distinto al mismo trabajo dos millas más allá.
Las zonas de inundación y la elevación son consideraciones diarias en la zona costera. Un certificado de elevación puede cambiar el seguro de forma importante, y el seguro cambia lo que el negocio aguanta.
De qué depende un expediente en Miami
La asociación, en condominios
Reservas, inspección de hito, evaluaciones pendientes y litigios.
Entidad e identidad, con capital extranjero
Entidad estadounidense para el título, identidad y origen de fondos documentados.
El municipio específico
Los permisos difieren entre el condado y sus ciudades.
Inundación y elevación
La exposición costera afecta el seguro y con él lo que la propiedad soporta.
Preguntas de Miami
- ¿Puede pedir prestado un extranjero?
- Con prestamistas privados, normalmente sí. Son préstamos basados en el activo, así que no tener crédito en Estados Unidos suele ser manejable. Se piden documentos de identidad, origen de fondos y título a nombre de una entidad estadounidense.
- ¿Por qué preguntan tanto por la asociación?
- Porque el edificio carga un riesgo del que la unidad no escapa. Una evaluación grande sin fondear o una inspección reprobada afecta el valor sin importar el estado de la unidad.
- ¿Prestan en Miami Beach y las ciudades costeras?
- Sí. Esos municipios suelen tener requisitos propios de permisos, lo que afecta el calendario más que el financiamiento.
- ¿Cómo se paga el préstamo?
- Venta o refinanciamiento, y la salida debe ser real antes de prestar. Si es refinanciamiento, calcule ese préstamo hoy.
For how this loan works generally — the documents, the process and the full question list — see Hard money loans.