Puente
Cierre ahora. El dinero de largo plazo se arregla después.
Un préstamo puente le compra tiempo. Es a corto plazo, garantizado por la propiedad, y se presta sobre todo por el capital y no por documentos de ingreso — para cuando una fecha límite, una vacante o un prestamista lento le costarían el trato.
Las operaciones que califican pueden cerrarse en tan solo 24 a 48 horas.
Con el expediente completo y el título limpio.
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Sus datos
¿Dónde lo localizamos?
Para enviarle sus opciones y responder preguntas.
Guardamos sus datos en cuanto continúa, para que nunca tenga que empezar de nuevo.
Cuándo un préstamo puente es la herramienta correcta
Los casos comunes son siempre los mismos: está comprando antes de haber vendido, la propiedad no califica para financiamiento permanente hasta estabilizarse o rentarse, una fecha límite está más cerca de lo que un prestamista convencional puede moverse, o necesita sacar capital rápido para otra cosa.
Como se basa en el activo, el papeleo es más ligero que un préstamo convencional y la decisión se apoya en la propiedad y su capital en ella. Ese acceso es el intercambio: el dinero puente cuesta más que el de largo plazo y está pensado para meses, no años.
Todo préstamo puente necesita una salida escrita antes de fondearse — una venta o un refinanciamiento a un préstamo más largo. Un puente sin salida creíble es como la gente termina refinanciando un puente con otro puente.
Lo que los prestamistas realmente revisan
Capital en la propiedad
La pregunta central. Los prestamistas puente fijan un porcentaje máximo del valor y ese tope, no su ingreso, suele decidir el préstamo.
La salida
Cómo se paga el préstamo y qué tan realista es. Un contrato de venta firmado o una carta de términos pesan de verdad.
La propiedad misma
Condición, tipo y ubicación. Una propiedad de uso especial es otra conversación que una casa.
Crédito
Algunos prestamistas puente no publican puntaje mínimo; otros sí. Afecta el precio más que el acceso.
Plazo y mantenimiento
Cuánto tiempo lo necesita y su capacidad de hacer los pagos de interés en ese periodo.
Términos de prepago
Si hay un periodo mínimo de interés. Decide cuánto cuesta realmente pagar temprano.
Preguntas que nos hacen
¿En qué se diferencia del dinero duro?
En la práctica se traslapan bastante. Ambos son préstamos a corto plazo basados en el activo. 'Puente' describe el propósito — pasar de una posición a otra — más que un tipo distinto de prestamista.
¿Necesito buen crédito?
No siempre. Varios prestamistas no publican puntaje mínimo para dinero puente y suscriben el capital en su lugar. El crédito sí tiende a afectar lo que paga.
¿Cuánto puedo pedir contra la propiedad?
Se fija como porcentaje del valor, y el tope varía por prestamista y por tipo de propiedad. Díganos el valor y la deuda y le mostramos lo que publican.
¿Por cuánto tiempo son?
Cortos — normalmente meses y no años, con el plazo exacto fijado por el prestamista y el plan. Algunos escriben bastante más largo.
¿Qué pasa al final del plazo?
Se paga, normalmente vendiendo o refinanciando. Muchos prestamistas ofrecen extensiones, usualmente con costo, pero no sustituyen un plan.
¿Puedo usar un puente para comprar antes de vender?
Sí — es uno de los usos más comunes. La salida en ese caso es la venta de la propiedad que ya tiene.
Cuánto se puede financiar
Lo más alto que publican los 4 prestamistas citados en nuestra mesa para este producto. Se aplica el tope más bajo que corresponda a su trato.
Hasta
100%
Del costo total
compra más renovación
Hasta
80%
Del valor después de reparar
lo que debería valer terminada
Hasta
80%
Del valor actual
en un refinanciamiento
Maximums, no lo que obtiene todo el mundo: el apalancamiento más alto se reserva para los expedientes más sólidos, y lo que esté disponible depende del prestamista, la propiedad, su experiencia y su crédito. No es una oferta — los términos los fija un prestamista por escrito tras la suscripción.
Para quién es esta página
- Compradores que necesitan cerrar antes de que se complete una venta.
- Inversionistas que sostienen una propiedad mientras se reposiciona o se renta.
- Dueños cuyo préstamo vence antes de que el refinanciamiento esté listo.
- Compradores en subasta, donde la fecha es fija y corta.
- Cualquiera cuyo financiamiento permanente viene en camino pero aún no llega.
Para qué se usa un puente
- Comprar antes de vender, sin condicionar la oferta.
- Sostener una propiedad mientras se renta.
- Cerrar en una fecha que un expediente convencional no alcanza.
- Liquidar un préstamo que vence mientras se arregla el refinanciamiento.
- Financiar trabajo ligero que hace financiable una propiedad.
- Tomar un portafolio rápido y refinanciarlo por partes.
Las palabras que va a escuchar, en español claro
- Préstamo puente
- Financiamiento de corto plazo que lo lleva de una posición a otra — normalmente de comprar a vender, o de comprar a un préstamo permanente.
- La salida
- Cómo se paga el puente: una venta, o un refinanciamiento a plazo largo. Los prestamistas evalúan la salida tan duro como la propiedad.
- Solo interés
- Paga interés durante el plazo y todo el saldo al final. Estándar en puentes, y mantiene bajo el costo mensual.
- Plazo
- Cuánto tiempo tiene. A menudo se mide en meses y no en años, por eso la salida tiene que ser real.
- Opción de extensión
- El derecho a comprar más tiempo, normalmente por una cuota. Conviene preguntarlo al inicio, no en el último mes.
- Garantía cruzada
- Garantizar el préstamo con más de una propiedad. A veces es como se arma un trato cuando una sola no alcanza.
- Prepago
- Lo que cuesta pagar antes. Si su venta pudiera cerrar antes de lo planeado, pregunte esto antes de firmar.
- Antigüedad de propiedad
- Cuánto lleva siendo dueño. Puede afectar qué valor usará el prestamista del refinanciamiento en su salida.
Cuándo un puente se gana su lugar
Situaciones ilustrativas, para mostrar cómo se estructuran y qué pesa un prestamista. No son ofertas, ni cotizaciones, ni términos disponibles para nadie en particular — las cifras y estructuras varían por prestamista y por trato.
Comprar antes de vender
Un comprador que no puede condicionar su oferta a su venta. Un puente fondea la compra; la venta lo paga. El prestamista en realidad evalúa qué tan vendible es la primera propiedad.
Comprada vacía, rentándose
Un edificio que calificará para financiamiento permanente una vez ocupado, pero hoy no. Un puente lo sostiene durante la ocupación, y el préstamo permanente lo saca.
Un préstamo que vence antes del refinanciamiento
El prestamista actual quiere su pago y el nuevo no termina. Un puente cubre el hueco en lugar de un incumplimiento.
Cuando un puente es la respuesta equivocada
Sin una salida creíble. Si la venta es especulativa y el refinanciamiento no está evaluado, un préstamo corto convierte un problema en una fecha límite.
Qué preparar
Los puentes se mueven más rápido que los préstamos convencionales, lo que significa que los documentos deben estar listos antes de que arranque el reloj.
- El contrato de compra, o la liquidación del préstamo existente
- Un plan de salida por escrito — venta o refinanciamiento, para cuándo
- Evidencia que sostenga la salida: un anuncio, una oferta, o una carta de términos
- Detalles de la propiedad, fotos y el rent roll si aplica
- Papeles de la entidad: artículos, acuerdo operativo, carta del EIN
- Comprobante de fondos para su aportación
- Identificación oficial
- Su historial en tratos similares
De la solicitud al cierre
- 1
La fecha y la salida
¿Para cuándo necesita cerrar, y cómo se paga el préstamo? Esas dos respuestas deciden si un puente es siquiera el producto correcto.
- 2
La propiedad
Qué es, cuánto vale, y cuánto valdrá en su salida.
- 3
Solicitud y documentos
Corto para los estándares convencionales, pero tiene que llegar completo — la velocidad es el producto.
- 4
Valuación
Un avalúo, o en algunos expedientes una opinión de precio del corredor. Pregunte cuál antes de que alguien ordene algo.
- 5
Suscripción
La propiedad, la salida y el solicitante. La salida recibe la mirada más dura.
- 6
Cierre
Título, seguro, firma y fondeo — normalmente en un calendario fijado por su fecha y no por la del prestamista.
Lo que sale mal
Una salida que es una ilusión
La falla más común. Un puente sin pago creíble es una fecha límite que usted pagó.
Subestimar el plazo que necesita
Rentar o vender tarda más de lo planeado más veces de las que no. Pregunte por extensiones antes de firmar, no en el mes cinco.
Olvidar el costo de sostenerla
Interés, impuestos y seguro corren cada mes que la tiene. Presupueste todo el plazo, no el primer pago.
Dejar el título para el final
Un calendario corto no acorta el título. Ábralo el día que firme el contrato.
No tener plan B
Si la venta no ocurre, ¿entonces qué? Un prestamista lo preguntará, y usted debería habérselo preguntado ya.
Ignorar los términos de prepago
Si su salida pudiera llegar antes, sepa qué cuesta eso antes de elegir prestamista.
Financiamiento relacionado
- Dinero duro →A menudo los mismos prestamistas, en propiedades que necesitan trabajo.
- Fix and flip →Donde el plan incluye una renovación y no una simple tenencia.
- Préstamos DSCR de renta →Una salida común: el préstamo permanente al que un puente entrega.
- Bienes raíces comerciales →Puentes sobre propiedad comercial, y qué los saca.
- Necesito cerrar rápido →Empiece por la fecha límite en lugar del producto.
Cuéntenos de la propiedad
Cuatro pasos cortos. El valor, la deuda y su salida es lo que necesitamos.
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Sus datos
¿Dónde lo localizamos?
Para enviarle sus opciones y responder preguntas.
Guardamos sus datos en cuanto continúa, para que nunca tenga que empezar de nuevo.
Esto no es una oferta ni una aprobación. Los términos los fija un prestamista, por escrito, después de la suscripción, y varían según el prestamista, la propiedad y su expediente.
¿Contra el reloj?
Díganos la propiedad, la deuda y cómo planea salir. Le diremos rápido si se puede colocar.