Dinero Privado
Préstamos de dinero privado para propiedad de inversión
Dinero privado significa que el capital viene de prestamistas y fondos privados y no de un banco comercial. Eso cambia lo posible: la decisión la toman personas que suscriben propiedades para vivir, con sus propias pautas, sin el comité de una sucursal. Biscayne Lending gestiona este financiamiento a través de nuestra red privada de fondeo — somos el corredor, no la fuente del capital.
Las operaciones que califican pueden cerrarse en tan solo 24 a 48 horas.
Con el expediente completo y el título limpio.
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Sus datos
¿Dónde lo localizamos?
Para enviarle sus opciones y responder preguntas.
Guardamos sus datos en cuanto continúa, para que nunca tenga que empezar de nuevo.
Dinero privado, en términos simples
El nombre describe de dónde viene el dinero, no un préstamo en particular. En la práctica, un préstamo de dinero privado sobre propiedad de inversión se parece mucho al dinero duro: de corto a mediano plazo, garantizado por la propiedad, juzgado por el activo y el capital mucho más que por sus impuestos.
Lo que ofrecen los prestamistas privados es flexibilidad y una decisión de alguien que entiende el trato. Lo que piden a cambio es una imagen clara de la propiedad, capital real y un plan creíble para pagarles.
Se usa donde un banco no encaja: una propiedad que necesita trabajo, una compra en entidad, un activo poco común, una fecha límite en días, un prestatario cuyas declaraciones no cuentan la historia real, o un expediente que un banco ya rechazó por razones ajenas al trato.
Qué pesan los prestamistas privados
El activo
Qué es, cuánto vale y en qué condición está. Es lo que los garantiza.
Capital y aportación
Cuánto dinero suyo hay en el trato. Es la señal más clara que lee un prestamista privado.
El plan
Qué hará con la propiedad y cómo se les paga. Los planes vagos se rechazan.
Calendario
Cuándo necesita cerrar, y si el expediente puede estar listo para entonces.
Trayectoria
Lo que ha hecho antes. Ayuda, y no siempre se exige.
La entidad
Casi todo esto se escribe a una LLC, con los dueños garantizándolo.
Preguntas que nos hacen
¿Biscayne Lending presta dinero propio?
No. Somos un corredor y gestionamos el financiamiento a través de nuestra red privada de fondeo. El prestamista que realmente fondea su préstamo se le informa por escrito antes de firmar.
¿En qué se diferencia del dinero duro?
En la práctica se traslapan casi por completo en propiedad de inversión. 'Dinero privado' describe de dónde viene el capital; 'dinero duro' describe cómo se suscribe — contra el activo. Al mismo préstamo se le llama de las dos formas.
¿Puedo obtenerlo con mal crédito?
A menudo sí — varios prestamistas de nuestra mesa no publican puntaje mínimo y suscriben la propiedad y el capital. El crédito suele afectar el precio y el apalancamiento más que el acceso.
¿Qué tipos de propiedad?
Propiedad de inversión: unifamiliar, de dos a cuatro unidades, multifamiliar pequeño, uso mixto, comercial y terreno, según el prestamista. El préstamo al consumidor sobre la casa donde vive es otro negocio que no hacemos.
¿Cuánto dinero propio necesito?
Varía por prestamista y por trato, y los prestamistas privados esperan una aportación real. Le diremos lo que publican los prestamistas con los que colocaríamos en cuanto veamos las cifras.
¿Es solo para inversionistas?
Esto es financiamiento con propósito de negocio sobre propiedad de inversión, no una hipoteca sobre la casa donde vive.
Cuánto se puede financiar
Lo más alto que publican los 4 prestamistas citados en nuestra mesa para este producto. Se aplica el tope más bajo que corresponda a su trato.
Hasta
100%
Del costo total
compra más renovación
Hasta
80%
Del valor después de reparar
lo que debería valer terminada
Hasta
80%
Del valor actual
en un refinanciamiento
Maximums, no lo que obtiene todo el mundo: el apalancamiento más alto se reserva para los expedientes más sólidos, y lo que esté disponible depende del prestamista, la propiedad, su experiencia y su crédito. No es una oferta — los términos los fija un prestamista por escrito tras la suscripción.
Quién usa dinero privado
- Inversionistas que compran propiedad a través de una LLC y no a título personal.
- Prestatarios cuya situación necesita que una persona la mire, no un modelo de puntaje.
- Compradores de activos poco comunes para los que un banco no tiene casilla.
- Quien fue rechazado por una razón que nada tiene que ver con la propiedad.
- Inversionistas que necesitan certeza de cierre más que la tasa más baja posible.
Para qué lo usa la gente
- Compras de propiedad de inversión que un banco no escribe.
- Proyectos de renovación y valor agregado.
- Compras en entidad y movimientos de portafolio.
- Adquisiciones sensibles al tiempo con una fecha límite real.
- Retiro de efectivo contra capital para el siguiente trato.
- Situaciones donde un expediente convencional ya se atoró.
Las palabras que usan los prestamistas, en español claro
- Prestamista privado
- Un fondo, una empresa o una persona que presta su propio capital o el de sus inversionistas, en lugar de un banco que presta depósitos. Eso describe 'privado'.
- Propósito de negocio
- Préstamo para inversión y no para la casa donde vive. Este financiamiento es de propósito de negocio, por eso queda fuera de las reglas hipotecarias al consumidor.
- Garantía personal
- Los dueños de la entidad prestataria responden personalmente por el préstamo. Es habitual aquí, incluso cuando el préstamo se escribe a una LLC.
- Garantía cruzada
- Usar más de una propiedad como garantía, a veces para elevar el apalancamiento en un trato que no se sostendría solo.
- Riesgo propio
- Su propio dinero en el trato. La señal más clara que lee un prestamista privado, y la razón por la que una solicitud con poco capital es difícil de colocar.
- Carta de términos
- Un resumen escrito de los términos propuestos antes de la suscripción completa. No es un compromiso, pero es el primer indicio real de lo que hay sobre la mesa.
Cómo suele funcionar
Aritmética ilustrativa para mostrar cómo piensa un prestamista, con números redondos. No es una oferta, ni una cotización, ni términos disponibles para nadie en particular — las cifras reales dependen del prestamista, la propiedad y su expediente.
El banco dijo no por la razón equivocada
Una propiedad sólida y capital real, rechazada por cómo se leen las declaraciones de un trabajador independiente. Un prestamista privado mira el activo y el capital, y pone precio al riesgo que sí puede ver.
Un activo sin casilla
Un edificio de uso mixto con mezcla rara de unidades, o una propiedad a media renovación. Una persona que lo suscribe puede formarse una opinión; un modelo automático simplemente rechaza.
Certeza sobre precio
Dos ofertas por una propiedad: una financiada convencionalmente en 45 días, otra en forma privada en quince. El vendedor toma la segunda. La prima que paga es el precio de ser quien cierra.
Lo que le van a pedir
Un prestamista privado quiere entender el trato, no auditar su vida.
- El contrato de compra, o el estado hipotecario si refinancia
- Identificación con foto de cada dueño y garante
- Los papeles de su LLC: artículos, acuerdo operativo, carta del EIN
- Comprobante de fondos para su aportación
- Estados de cuenta bancarios recientes
- Su plan para la propiedad y cómo se le paga al prestamista
- Una trayectoria, si la tiene — ayuda, no siempre se exige
- Autorización para consultar crédito
De la consulta al cierre
- 1
Cuéntenos el trato
La propiedad, las cifras, qué piensa hacer y cuándo. Los prestamistas privados deciden por la historia tanto como por la hoja de cálculo, así que la historia importa.
- 2
Lo llevamos a las mesas correctas
Nuestra red de prestamistas privados no es intercambiable — unos hacen renovación, otros comercial, algunos no publican piso de crédito. Acudimos a quienes escriben su tipo de trato.
- 3
Carta de términos
El primer indicio escrito de apalancamiento, costo y tiempos. No es un compromiso, y vale la pena leerla con cuidado.
- 4
Valuación y título
Un avalúo u opinión de corredor, y el trabajo de título. Estos dos marcan el calendario real.
- 5
Suscripción y cierre
Se resuelven condiciones, se firman documentos, el préstamo se fondea.
Lo que sale mal
Pedir demasiado apalancamiento
Los prestamistas privados leen su aportación como la señal principal. Una solicitud con casi nada propio es el rechazo más común.
Un plan vago
'La arreglo y vemos' no se suscribe. En qué se convierte la propiedad, y cómo se les paga, es la sustancia de la solicitud.
Comparar solo por tasa
La carta de términos más barata no vale nada si ese prestamista no cierra en su ventana. La certeza tiene valor, y contra reloj es el mayor.
Esconder el problema
El gravamen, la quiebra, el rechazo anterior — díganoslo al inicio. Los prestamistas privados a menudo pueden rodear un problema conocido y casi nunca uno descubierto en suscripción.
Suponer que privado significa sin reglas
El préstamo con propósito de negocio igual tiene reglas, documentos y garantía personal. Es más ligero, no ausente.
Financiamiento relacionado
Cuéntenos del trato
Unos pasos cortos. Qué es la propiedad, cuánto cuesta y qué piensa hacer con ella.
Paso 1 de 5
Sus datos
¿Dónde lo localizamos?
Para enviarle sus opciones y responder preguntas.
Guardamos sus datos en cuanto continúa, para que nunca tenga que empezar de nuevo.
Esto no es una oferta ni una aprobación. Los términos los fija un prestamista, por escrito, después de la suscripción, y varían según el prestamista, la propiedad y su expediente.
¿El banco dijo que no, o es muy lento?
Envíenos el trato. Le diremos con honestidad si nuestra red privada de fondeo puede colocarlo y qué haría falta.