Dinero Duro
Préstamos de dinero duro, gestionados con nuestra red privada de fondeo
Un préstamo de dinero duro se presta contra la propiedad y no contra sus talones de pago. Por eso lo usan los inversionistas: el trato y el capital deciden, así que puede moverse cuando un banco no. Biscayne Lending es un corredor — gestionamos este financiamiento a través de nuestra red privada de fondeo, no prestamos dinero propio — y lo hacemos todos los días.
Las operaciones que califican pueden cerrarse en tan solo 24 a 48 horas.
Con el expediente completo y el título limpio.
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Sus datos
¿Dónde lo localizamos?
Para enviarle sus opciones y responder preguntas.
Guardamos sus datos en cuanto continúa, para que nunca tenga que empezar de nuevo.
Qué es realmente un préstamo de dinero duro
Es financiamiento a corto plazo garantizado por bienes raíces, donde el valor de la propiedad y su capital hacen casi todo el trabajo. Los documentos de ingreso importan mucho menos que en un banco, y algunos prestamistas de nuestra mesa no publican puntaje mínimo de crédito para este tipo de préstamo.
Ese acceso tiene un precio: el dinero duro cuesta más que una hipoteca a treinta años y se escribe por meses, no por décadas. Es una herramienta para un trabajo específico — comprar en subasta, financiar una renovación, cerrar antes de una fecha límite o sacar capital rápido — y no un préstamo para quedarse en él.
Todo préstamo de dinero duro necesita una salida antes de fondearse: una venta o un refinanciamiento a financiamiento de mayor plazo. El prestamista quiere saber cómo regresa su dinero, y francamente usted también debería.
Qué decide un trato de dinero duro
La propiedad
Tipo, condición y ubicación. Es la garantía, así que pesa más que cualquier cosa sobre usted.
Su capital
Lo que aporta, o cuánto ya hay en la propiedad. Cada prestamista publica su tope como porcentaje del valor.
La salida
Venta o refinanciamiento, y qué tan realista es. Un contrato de venta firmado o una carta de términos pesan de verdad.
Velocidad necesaria
Qué tan rápido debe cerrar. Define qué prestamistas de nuestra mesa siquiera pueden considerarse.
Crédito
Algunos prestamistas no publican mínimo; otros sí. Suele afectar lo que paga más que si lo consideran.
Experiencia
Los proyectos completados ayudan, sobre todo si hay renovación. Los primerizos se colocan, generalmente con términos más ajustados.
Preguntas que nos hacen
¿Qué tan rápido cierra un préstamo de dinero duro?
Más rápido que un banco, pero la respuesta honesta depende del prestamista, del avalúo, del título y de qué tan completo esté su expediente. Le decimos lo que ese prestamista dice de sus propios tiempos, en lugar de citar un promedio.
¿Necesito buen crédito?
No siempre. Varios prestamistas de nuestra mesa no publican puntaje mínimo para préstamos basados en el activo y suscriben el capital. El crédito sí tiende a afectar el precio.
¿Cuánto puedo pedir contra la propiedad?
Se fija como porcentaje del valor — y en una renovación, también del costo y del valor después de reparar. El tope varía por prestamista. Díganos las cifras y le mostramos lo que publican los nuestros.
¿Cuánto cuesta?
Más que una hipoteca convencional, y varía por prestamista, por trato y por cuánto capital hay. Le mostramos las cifras reales de los prestamistas con los que colocaríamos, no una tasa anunciada que nadie obtiene.
¿Sirve para una propiedad que necesita trabajo?
Sí — es uno de los usos más comunes, y el dinero de la renovación normalmente se libera en desembolsos conforme avanza la obra.
Cuánto se puede financiar
Lo más alto que publican los 4 prestamistas citados en nuestra mesa para este producto. Se aplica el tope más bajo que corresponda a su trato.
Hasta
100%
Del costo total
compra más renovación
Hasta
80%
Del valor después de reparar
lo que debería valer terminada
Hasta
80%
Del valor actual
en un refinanciamiento
Maximums, no lo que obtiene todo el mundo: el apalancamiento más alto se reserva para los expedientes más sólidos, y lo que esté disponible depende del prestamista, la propiedad, su experiencia y su crédito. No es una oferta — los términos los fija un prestamista por escrito tras la suscripción.
Quién usa dinero duro
- Inversionistas que compran una propiedad que un banco no financia por su condición.
- Compradores en subasta o con contrato corto, donde la fecha límite son días y no semanas.
- Dueños con capital real cuyas declaraciones no cuentan toda la historia.
- Quien ya fue rechazado por un banco por razones ajenas al trato.
- Inversionistas que necesitan cerrar ahora y refinanciar a largo plazo después.
Para qué lo usa la gente
- Comprar una propiedad deteriorada, con o sin renovación.
- Cerrar rápido en un contrato con fecha límite estricta.
- Sacar capital de una propiedad rápidamente para otro trato.
- Comprar antes de vender, cuando los tiempos no coinciden.
- Puentear una propiedad que aún no está estabilizada ni arrendada.
- Financiar la compra de la parte de un socio o una sucesión con reloj corto.
Las palabras que usan los prestamistas, en español claro
- Basado en el activo
- La decisión descansa en la propiedad y su capital en ella, y no en sus documentos de ingreso. Esa es toda la diferencia con un préstamo bancario.
- LTV
- Préstamo a valor. El préstamo contra lo que vale la propiedad. Ese tope, más que cualquier cosa sobre usted, suele decidir el tamaño del préstamo.
- Capital
- La diferencia entre lo que vale la propiedad y lo que se debe sobre ella. En una compra es lo que usted aporta.
- Salida
- Cómo se paga el préstamo — una venta o un refinanciamiento a un préstamo más largo. Un prestamista de dinero duro suscribe esto antes de fondear.
- Puntos
- Un cargo al cierre como porcentaje del préstamo, aparte de la tasa de interés. Es habitual en dinero basado en el activo.
- Solo interés
- Paga interés cada mes y el capital al final. Es lo estándar aquí, porque estos préstamos son cortos.
- BPO
- Opinión de Precio de Corredor — una valuación más rápida y barata que un avalúo completo, usada por algunos prestamistas para moverse rápido.
Cómo suele funcionar
Aritmética ilustrativa para mostrar cómo piensa un prestamista, con números redondos. No es una oferta, ni una cotización, ni términos disponibles para nadie en particular — las cifras reales dependen del prestamista, la propiedad y su expediente.
Decide el capital
Una propiedad que vale $400,000 sin deuda. Si un prestamista limita al 70% del valor, el préstamo es $280,000 y el resto de su capital se queda en la propiedad. Su ingreso apenas entra en la conversación.
Comprar antes de vender
Está comprando en $350,000 mientras su propiedad actual está bajo contrato. Un préstamo corto cubre la compra; la salida es su venta, y el prestamista querrá ver ese contrato.
El costo de la velocidad
El dinero duro cuesta más que el de largo plazo y se cobra en puntos al cierre. En una tenencia de seis meses ese costo es real, y pertenece a sus números desde el inicio y no como sorpresa en la mesa de cierre.
Lo que le van a pedir
Corto — ese es el punto. Nadie va a leer dos años de declaraciones de impuestos aquí.
- El contrato de compra, o el estado hipotecario actual si refinancia
- Identificación con foto de cada persona en el préstamo
- Comprobante de fondos para su parte
- Estados de cuenta bancarios recientes
- Los papeles de su LLC: artículos, acuerdo operativo, carta del EIN
- Su plan de salida — un contrato de venta, una carta de términos, o el refinanciamiento que piensa hacer
- Un alcance de obra, si hay renovación
- Autorización para consultar crédito, en la mayoría de los prestamistas
De la consulta al cierre
- 1
Díganos la propiedad y el calendario
Qué es, cuánto vale, cuánto se debe y cuándo debe cerrar. Con eso sabemos qué prestamistas pueden moverse de verdad.
- 2
Lo emparejamos con la mesa
Algunos prestamistas de nuestra red no publican puntaje mínimo de crédito; otros son más rápidos pero más estrictos en apalancamiento. Cuál encaja depende de su expediente.
- 3
Valuación
Un avalúo o una opinión de precio de corredor. Normalmente esto marca el calendario, no el papeleo.
- 4
Título y seguro
El trabajo de título empieza de inmediato porque es la otra cosa que puede frenar un cierre rápido.
- 5
Cierre
Documentos, firma, fondeo. En un expediente limpio con título despejado, esta es la parte más corta.
Lo que sale mal
Sin salida, o una vaga
'Voy a refinanciar' no es un plan. Los prestamistas preguntan qué pasa si la venta es lenta, y quien no lo pensó termina refinanciando un puente con otro puente.
Dejar el título para el final
Un gravamen, un tema sucesorio o una hipoteca sin liberar detienen en seco un cierre rápido. Empiece el título el día uno.
Presupuestar la tasa pero no los puntos
Los puntos se cobran al cierre y son dinero real. Pida el costo total, no la tasa.
Suponer que rápido significa sin suscripción
Es más ligera, no ausente. Valuación, título y seguro igual tienen que ocurrir.
Conservarla demasiado tiempo
Es dinero de corto plazo con precio acorde. Un plan que pasa de seis a dieciocho meses cambia la economía por completo.
Financiamiento relacionado
- Dinero privado →El mismo tipo de préstamo, descrito por de dónde viene el capital.
- Fix & Flip →Cuando la propiedad necesita renovación y quiere financiarla también.
- Préstamos puente →Cuando el propósito es pasar de una posición a otra.
- DSCR / renta →El préstamo de largo plazo al que casi todos estos salen.
Cuéntenos de la propiedad
Unos pasos cortos. La propiedad, las cifras y su calendario es lo que necesitamos.
Paso 1 de 5
Sus datos
¿Dónde lo localizamos?
Para enviarle sus opciones y responder preguntas.
Guardamos sus datos en cuanto continúa, para que nunca tenga que empezar de nuevo.
Esto no es una oferta ni una aprobación. Los términos los fija un prestamista, por escrito, después de la suscripción, y varían según el prestamista, la propiedad y su expediente.
¿Contra el reloj?
Díganos la propiedad y qué quiere lograr. Le diremos rápido si es algo que nuestra red puede colocar.