¿Qué documentos le va a pedir un prestamista?

Los prestamistas rechazan más expedientes por papeleo faltante que por malos números. La lista se puede saber de antemano, así que no hay razón para andarla juntando con el tiempo encima.

La entidad, si va a pedir prestado con una

Revise primero la buena reputación. Los dueños olvidan los reportes anuales, el estado marca la compañía como inactiva y un cierre se detiene en seco. Es una revisión de dos minutos en el buscador de empresas de su estado y es el retraso más evitable de esta lista.

Sobre usted

• Identificación con fotografía.
• Una autorización de crédito, firmada. Nada avanza hasta que se consulta el crédito.
• Dos meses de estados de cuenta bancarios — todas las páginas, incluidas las que van en blanco. Que falte la página 4 de 4 es la razón más común de que un expediente regrese.
• Un estado financiero personal en tratos más grandes o comerciales: qué tiene, qué debe y la diferencia.

Sobre la propiedad

• El contrato de compra, con todos sus anexos
• Para una remodelación: un presupuesto renglón por renglón, no una cifra redonda
• Seguro — primero una cotización, después una póliza emitida que nombre al prestamista
• Para un alquiler: el contrato de arrendamiento, o evidencia de la renta de mercado
• Para comercial: el registro de rentas y doce meses de cifras de operación

Sobre el plan

• Su historial — propiedades hechas antes, con direcciones
• Comprobante de fondos del efectivo que va a poner
• La salida: vender para cuándo, o refinanciar hacia qué

Explique las cosas antes de que se las pregunten

Dos hábitos le quitan una semana al expediente, cada uno:

1. Depósitos grandes. Cualquier suma inusual en sus estados de cuenta va a ser cuestionada. Una nota de un renglón — "$9,000 el 12 de marzo: venta de vehículo, factura adjunta" — convierte una condición en una nota al pie.
2. Cualquier cosa en su crédito. Un pago tarde, un juicio, una bancarrota pasada. Los analistas ya lo han visto todo; lo que les molesta es descubrirlo ellos mismos.

Mándelo todo de una vez

Un expediente completo se abre primero y se contesta en días. Uno incompleto se va al fondo de la pila y queda recordado como problemático. Es el mismo analista, el mismo trato: lo único que cambia es el orden, y el orden lo decide usted.

La regla práctica

Si un documento prueba que la propiedad existe, que usted es quien dice, que el dinero está donde dice, o que el plan es creíble, se lo van a pedir. Junte esas cuatro categorías antes de aplicar y va a estar adelante de casi todos los solicitantes.

Trabajar con un bróker significa que alguien le dice la lista específica para el prestamista específico antes de que le cueste tiempo. Empiece aquí.