Solo el negocio
Comprar el negocio de una gasolinera sin el inmueble
Esta página es para comprar la operación — el inventario, el equipo, el crédito mercantil y el derecho a operar el sitio — mientras la propiedad queda con alguien más y usted la arrienda. Si el inmueble es parte de su compra, ese es otro préstamo y otra página.
Paso 1 de 5
Comprar o refinanciar propiedad comercial
Sobre la propiedad
Empiece por qué es y qué quiere hacer.
Cómo se financia una compra de solo negocio
Sin el terreno y el edificio no hay inmueble duradero garantizando el préstamo. Lo que lo garantiza es el negocio: su equipo, su inventario, su flujo de efectivo y normalmente su garantía personal. Los prestamistas lo estructuran distinto, y los plazos suelen ser más cortos que en una compra que incluye la propiedad.
El programa SBA 7(a) sigue siendo la ruta más común, porque fue hecho para comprar un negocio existente y no exige que usted sea dueño del local. Donde no encaja, los prestamistas de adquisición de negocios y los privados de nuestra red los toman, y el financiamiento de equipo puede cubrir dispensadores, refrigeradores o punto de venta por separado.
El arrendamiento se vuelve el centro del expediente. Se le pide al prestamista financiar un negocio que existe solo mientras usted pueda ocupar el sitio, así que el plazo restante, las opciones de renovación, la renta y el consentimiento del arrendador a la cesión se leen con tanto cuidado como los estados financieros.
Lo que revisan los prestamistas
El arrendamiento
Plazo restante, opciones de renovación, renta, y si el arrendador consentirá la transferencia. Un contrato corto sin opciones es la causa más común de que esto se atore.
Flujo de efectivo
Lo que la operación realmente gana después de renta y gastos, y si cubre el pago con holgura.
Volumen y ventas de tienda
Galones al mes, ventas de tienda y mezcla de productos — las mismas cifras de una compra de propiedad, porque son el negocio.
Su experiencia
Pesa mucho aquí. Está comprando una operación, no un edificio, y el prestamista evalúa su capacidad de operarla.
Qué está comprando exactamente
Equipo, inventario, crédito mercantil — cómo se divide el precio entre ellos importa para cómo puede financiarse.
El contrato de suministro
Quién suministra el combustible y qué obligaciones vienen con él, incluidas las que sobreviven al cambio de operador.
Su crédito y su aportación
Crédito personal y el efectivo que pone. Ambos pesan más cuando no hay inmueble detrás del préstamo.
Responsabilidad ambiental
Lea quién la carga bajo el arrendamiento. Un arrendatario puede quedar más expuesto de lo que espera en un sitio de combustible.
Preguntas que nos hacen
¿Puedo financiar el negocio de una estación sin nada de propiedad?
Sí. Es una adquisición de negocio y no un préstamo inmobiliario, casi siempre por el SBA 7(a). Los plazos son típicamente más cortos que una compra que incluye la propiedad.
¿Cuánto debe durar mi arrendamiento?
Los prestamistas generalmente quieren que el contrato corra cómodamente más allá del plazo del préstamo, incluidas las opciones. Cuánto exactamente varía por prestamista — envíenos el contrato y le decimos lo que estamos viendo.
¿El arrendador tiene que estar de acuerdo?
Casi siempre. Su consentimiento a la cesión, y a menudo una renuncia del arrendador para el prestamista, son parte del cierre. Empiece esa conversación temprano.
¿Es más barato que comprar también la propiedad?
El préstamo es menor, pero no necesariamente más barato de servir — no hay inmueble garantizándolo y el plazo suele ser más corto. Y paga renta encima.
¿Puedo comprar la propiedad después?
A menudo sí, y muchos operadores lo hacen. Vale la pena negociar ahora una opción de compra en el contrato, aunque no pueda usarla en años.
¿Aun así necesito trabajo ambiental?
Depende del prestamista y de lo que el arrendamiento le haga responsable. No asuma que arrendar elimina la pregunta.
¿Y si nunca he operado una estación?
Colocamos estos expedientes. Díganoslo de frente — algunos prestamistas pesan la experiencia mucho más que otros, y saberlo cambia a quién acudimos.
Para quién es esta página
- Compradores que toman una operación en un sitio arrendado.
- Operadores que compran una segunda o tercera ubicación.
- Gerentes que compran el negocio que hoy operan.
- Distribuidores que toman un sitio de marca propiedad de otro.
- Cualquiera cuyo vendedor se queda con el inmueble.
Qué cubre este financiamiento
- El precio de compra del negocio en operación.
- Inventario inicial — combustible y mercancía de tienda.
- Equipo incluido en la venta, o su reemplazo.
- Capital de trabajo para los primeros meses de operación.
- Costos de franquicia, marca o transferencia de licencias.
- Una renovación de la tienda después de tomar el control.
Las palabras que va a escuchar, en español claro
- Préstamo de adquisición de negocio
- Un préstamo para comprar un negocio existente en lugar de una propiedad. Eso es esto, aunque el negocio venda combustible.
- Crédito mercantil
- La parte del precio que no es equipo ni inventario — el valor de una operación establecida y en marcha. Es financiable, pero los prestamistas lo tratan con cuidado.
- Cesión del arrendamiento
- La transferencia legal del contrato del vendedor a usted. Normalmente requiere el consentimiento escrito del arrendador.
- Renuncia del arrendador
- Un documento donde el arrendador reconoce el interés del prestamista sobre el equipo y el inventario en el sitio. Suele ser condición de cierre.
- Garantía personal
- Su promesa personal de pagar si el negocio no puede. Estándar en compras de solo negocio, y en préstamos SBA es obligatoria.
- Gravamen general
- Garantía sobre los activos del negocio en general y no sobre un bien nombrado. Común donde no hay inmueble que garantice el préstamo.
- Pagaré del vendedor
- Parte del precio que queda a deber al vendedor y se paga con el tiempo. Algunos prestamistas lo permiten hacia su aportación bajo condiciones.
- Contrato de suministro
- El contrato de combustible — marca, compromisos de volumen y su vigencia. Puede transferirse con la operación y obligarle.
Cómo se arman estos tratos
Estructuras ilustrativas para mostrar cómo suelen armarse estas compras. No son ofertas, ni cotizaciones, ni términos disponibles para nadie en particular — los programas, la elegibilidad y las cifras varían por prestamista y por transacción.
Adquisición de negocio directa
Un comprador que toma una operación con arrendamiento largo y opciones. Un SBA 7(a) cubre el negocio, algo de equipo y capital de trabajo, con la cesión del contrato al cierre.
El gerente compra el negocio
Alguien que ya opera el sitio comprándolo al dueño. El historial operativo y la relación con el arrendador ya existen, que suele ser la versión más fácil de este expediente.
Negocio ahora, equipo aparte
El préstamo de adquisición cubre el negocio en marcha mientras dispensadores, refrigeradores o punto de venta se financian por su cuenta contra el equipo.
Parte financiada, parte al vendedor
Un vendedor dispuesto a cargar parte del precio, junto a un prestamista que cubre el resto. Si ese pagaré cuenta hacia su aportación varía por prestamista.
Qué preparar
El contrato de arrendamiento es el primer documento a enviar. En una compra de solo negocio decide más que cualquier otra cosa del expediente.
- El arrendamiento, con sus modificaciones y opciones
- Contrato de compraventa del negocio
- Dos a tres años de estados financieros del negocio
- Declaraciones de impuestos del negocio del mismo periodo
- Reportes de volumen de combustible — galones por mes
- Cifras de ventas de tienda y mezcla de productos
- Una relación del equipo incluido en la venta
- Un estimado de inventario al cierre
- Su estado financiero personal y declaraciones de impuestos
- Su currículum o historial operativo
- Papeles de la entidad: artículos, acuerdo operativo, carta del EIN
- El contrato de suministro o de marca
De la solicitud al cierre
- 1
Díganos la forma del trato
Solo negocio, sitio arrendado — y dónde. Eso nos dice de inmediato a qué prestamistas acudir, porque no son los mismos de una compra de propiedad.
- 2
El arrendamiento y las cifras
Leemos el plazo restante y las opciones contra el plazo del préstamo, y el flujo contra el pago.
- 3
Solicitud y documentos
La lista de arriba. Los estados financieros y el contrato son los dos que atoran expedientes.
- 4
Consentimiento del arrendador
Cesión del contrato, y a menudo una renuncia del arrendador para el prestamista. Empiece temprano — está fuera de su control y del nuestro.
- 5
Valuación del negocio
Se valúa el negocio en marcha y se prueba el precio contra lo que la operación gana.
- 6
Suscripción
Flujo de efectivo, su experiencia, su crédito y su aportación. Regresan condiciones y las trabajamos con usted.
- 7
Cierre
Fondeo, el conteo de inventario, y la transferencia de licencias, permisos y el contrato de suministro.
Lo que sale mal
Un arrendamiento más corto que el préstamo
Lo que más mata estos expedientes. Revise el plazo restante y las opciones antes de acordar un precio, no después.
Asumir que el arrendador consentirá
No está obligado, y algunos usan el momento para subir la renta. Hable con él temprano.
Pagar un crédito mercantil que las cifras no sostienen
Los prestamistas prueban el precio contra lo que el negocio gana. Un precio construido sobre ilusiones se detiene en suscripción.
Olvidar que la renta ahora es un gasto
Sin la propiedad carga renta para siempre. Tiene que funcionar junto al pago del préstamo, no en su lugar.
No leer el contrato de suministro
Los compromisos de volumen y las obligaciones de marca pueden transferirse a usted y atarlo por años.
Ignorar la responsabilidad ambiental del arrendamiento
Un arrendatario en un sitio de combustible puede cargar más de lo esperado. Que alguien lea esa cláusula antes de firmar.
Financiamiento relacionado
- Comprar la estación con la propiedad →Si el inmueble es parte de su compra — otro préstamo.
- Préstamos y líneas de crédito →Capital de trabajo una vez que está operando.
- Financiamiento de equipo →Dispensadores, refrigeradores, punto de venta — financiados contra el equipo.
- SBA 7(a) →El programa que usan la mayoría de las adquisiciones de negocios.
- Todo el financiamiento de gasolineras →Empiece de nuevo desde arriba si esta no es su situación.
Cuéntenos del negocio
Empiece por qué va a comprar y cuánto le queda al arrendamiento.
Paso 1 de 5
Comprar o refinanciar propiedad comercial
Sobre la propiedad
Empiece por qué es y qué quiere hacer.
Esto no es una oferta ni una aprobación. Los términos los fija un prestamista, por escrito, después de la suscripción, y varían según el prestamista, la propiedad y su expediente.
Vea opciones de adquisición de negocio
Envíenos la operación, el plazo del arrendamiento y qué hace el sitio en galones y ventas de tienda. Le diremos qué prestamistas miran expedientes como el suyo.